Как жилье бизнес-класса может стать защитным активом в период кризиса

ЖК А136 Highlight Tower (Фото: DIM)

В 2020 году весь мир столкнулся с непредвиденным замедлением темпов, а в некоторых сферах — существенным падением экономики из-за распространения COVID-19. Как никогда остро для многих украинцев встал вопрос, как защитить сбережения от обесценивания. Об этом задумываются и частные инвесторы, и профессиональные рантье.

Волатильность на финансовых биржах не придает оптимизма, к тому же далеко не каждый готов разбираться с брокерскими счетами или доверять свои деньги инвесткомпаниям, а драгметаллы подходят не всем из-за длительного периода ожидания.

Тихой, стабильной, надежной гаванью в кризис, куда стремятся инвесторы, была, есть и будет жилая недвижимость. В то время как другие инструменты непредсказуемы, «бетонное золото» позволяет не только сохранить, но и приумножить сбережения. Правда, если правильно выбрать актив.

Цены на жилую недвижимость в ликвидных новостройках бизнес-класса в центральном деловом районе, по прогнозам аналитиков, растут в среднем на 35−40% до конца цикла реализации проекта, а это в нынешних реалиях около 2−2,5 лет. В год получается ориентировочно 15−20%.

Составить конкуренцию недвижимости могли бы банковские депозиты: простой, интуитивно понятный инструмент. Однако подобной доходностью порадовать украинцев они не могут: на данный момент средняя ставка по годовым депозитам в гривне 8,5%, а в долларах она вообще стремится к нулю. К тому же, банковские вклады облагаются налогами: 18% налог на доходы физических лиц и 1,5% военного сбора.

В таких условиях выбор в пользу квадратных метров очевиден. Впрочем, финансовые эксперты предупреждают, что инвестиции в недвижимость оправдают себя только в том случае, если правильно выбрать объект инвестирования.

Во-первых, важно оценить локацию и месторасположение. Близость к историческому и деловому центру, достопримечательностям, транспортная доступность, качественные характеристики инфраструктуры в радиусе километра — все эти факторы влияют на уровень спроса в проекте.

Второй нюанс — это концепция жилого комплекса и архитектура. Привлекательным для инвестирования будет ЖК, который диктует тренды в архитектуре и дизайне, выделяется на фоне другого предложения и предлагает будущим жильцам высококлассный уровень жизни и сервиса. Это касается инфраструктуры, планирования внутреннего пространства, мест общего пользования и внешнего облика новостройки.

Ну и, наконец, функциональное наполнение. Комплекс должен быть самодостаточной, закрытой экосистемой, заточенной на реализацию всех базовых потребностей повседневной жизни в одном месте. Поэтому важно такое наполнение инфраструктуры в составе комплекса, которое будет соответствовать требованиям и уровню жизни целевой аудитории. Особого внимания заслуживают ЖК с качественным консьерж-сервисом, автоматизированными системами управления, инновационной инженерией.

Учитывая эти нюансы, подавляющее большинство экспертов рынка недвижимости советуют покупать квартиру в проектах бизнес-класса у надежных застройщиков, которые меньше подвержены рискам, благодаря устойчивой финансовой модели и опыту. Среди таких комплексов в Киеве особенно интересен дом бизнес-класса ЖК А136 Highlight Tower на ул. Антоновича, 136 от группы компаний DIM.

Он расположен недалеко от Дворца «Украина», в одной из самых престижных локаций столицы. Близость центра и крупных транспортных и бизнес артерий, таких как ул. Антоновича и ул. Большая Васильковская, придает ему дополнительную ликвидность. К Майдану Незалежности и Крещатику всего 4 км или 5 минут на авто. Не нужно долго думать, где провести вечер с семьей или друзьями: множество фешенебельных и знаковых заведений Киева, Костел Святого Николая, Дворец «Украина» будут вашими ближайшими соседями. В пешей доступности несколько знаковых бизнес-центров, отделения банков, бутики, клиники и медицинские кабинеты, рестораны и бары.

33-этажное здание по праву станет новой архитектурной доминантой центра Киева благодаря лаконичным, правильным, геометрическим формам, четким, сдержанным линиям фасада и большому количеству остекления. На последних этажах архитекторы спроектировали пентхаусы с панорамным остеклением и террасами под открытым небом, из которых открывается вид на Киев с высоты 100 метров.

Квартирография представлена широким выбором планировочных решений. Архитекторы предусмотрели просторные широкие комнаты с панорамными окнами, два, а иногда и три санузла в квартире, лоджии и террасы. Жилье выполнено так, чтобы покупатель в дальнейшем мог воплотить любые идеи по обустройству интерьера.

В лобби комплекса будет своя лаунж-зона с камином и библиотекой, созданная по авторскому дизайн-проекту с использованием натуральных материалов в отделке, а первые этажи займут коммерческие помещения разного функционального назначения: здесь появится ресторан, химчистка, бутики, премиальный фитнес-центр со спа-зоной и бизнес-пространство, в котором удобно поработать и провести встречу. Владельцы автомобилей оценят вместительный подземный паркинг с зарядками для электрокаров, а велосипедистов порадует помещение для хранения двухколесного транспорта.

Отличительной особенностью комплекса станет набор премиальных сервисов, аналогов которым нет в Украине. ЖК А136 — это воплощение современного пространства для жизни, работы и развития. Именно поэтому в составе комплекса, помимо жилья и социально-бытовой инфраструктуры, будут офисы, место для встреч и переговоров в лобби, чтобы не тратить время на перемещения по городу и сосредоточиться на развитии своего бизнеса. Кроме того, в доме на 5-ом этаже разместится первый в стране коливинг премиум-класса с повышенным уровнем комфорта. Это эксклюзивное пространство для творческих и креативных людей, в котором можно жить, работать и проводить досуг со своими единомышленниками, имея полный доступ ко всем преимуществам комплекса. Место, где комьюнити и окружение становятся стимулом для новых свершений.

Чтобы лишить резидентов лишних хлопот, консьерж-сервис уровня пятизвездочного отеля будет работать круглосуточно. Он возьмет на себя множество нюансов, в том числе вопросы по клинингу квартир, поиску надежного курьера, няни или заказу ужина из любимого ресторана. Особенностью авторского сервиса станет услуга персонального стилиста, который сможет подобрать и заказать наряды, а также доставить их для примерки прямо к вам домой.

Такой проект как ЖК А136 позволяет не только выгодно приобрести квартиру в самом центре Киева, но и сохранить и приумножить капитал в период кризиса. Предполагается, что при нынешнем диапазоне цен $1720−2700/кв.м в перспективе к сдаче дома в 1 кв. 2022 года средняя цена квадратного метра вырастет до $3200/кв.м, то есть на 22−46%.

При таких условиях, на 1-комнатной квартире в 55 кв.м, инвестировав сейчас, можно заработать $27 500. А на двухкомнатной в 79 кв.м около $86 000. Подобного роста сложно добиться в жилье масс-маркета, где порог входа хоть и ниже, но суммы доходов несоразмерны с заработком в бизнес-классе, да и конкуренция среди инвесторов за внимание покупателей значительно выше. Квартиры же представительского класса в подобного рода проектах как ЖК А136, ввиду ограниченных объемов предложения в престижных районах, всегда пользуются большим спросом.

Чтобы точно рассчитать доходность, стоит в самом начале определиться с инвестиционной стратегией. Это может быть вариант арендного бизнеса или перепродажи. В случае, если вы рассматриваете квартиру для сдачи в аренду, оптимальным лотом станут 1-комнатные квартиры в 55−60 кв.м. За счет правильной эргономики пространства, вместительной кухни-гостиной и отдельной спальни подобное планировочное решение можно адаптировать под любую категорию потенциальных арендаторов. Ставка аренды в этом районе в объектах подобного класса в среднем колеблется на уровне $1000−1500.

Однако в бизнес-сегменте куда более выгодной будет как раз стратегия перепродажи. Вы инвестируете на ранних этапах строительства, а по завершению зарабатываете на разнице в цене квадратного метра. С одной поправкой: важно оценить опыт и надежность застройщика.

У группы компаний DIM c этим полный порядок. В активах концептуальные жилые проекты с парками, рекреационными зонами, уникальной архитектурой, образовательными учреждениями и качественной инфраструктурой. В портфеле комплексов застройщика уже введенные в эксплуатацию ЖК Автограф, ЖК А52, ЖК Фамильный и ЖК Соборный, а также находящиеся на разных этапах готовности ЖК А136, ЖК Новый Автограф, ЖК Метрополис, ЖК Park Lake City и ЖК LUCKY LAND. А весомые преимущества застройщика — это опыт, экспертиза и социальная ответственность. Компания всегда делает ставку на комфорт и ориентируется на потребности, мечты, желания и нужды современного человека.

Жилой комплекс А136 интересен не только с точки зрения перспективной инвестиции в недвижимость, но и как вариант для жизни. Территория проекта будет сочетать в себе повышенный уровень комфорта и безопасности. Здесь позаботятся о круглосуточной профессиональной охране и видеонаблюдении, для отдыха предусмотрены террасы с видом на город, а для малышей — специальный детский клуб, где за ними присмотрят, чтобы родители могли провести встречу или переговоры.

Внутренний двор ЖК продуман до мелочей: здесь будет обустроено лаунж-пространство для отдыха с диванами, уличными каминами и зоной барбекю. А правильное пространственное планирование позволит сочетать зону для тихого, уединенного отдыха с детскими и спортивными активностями.

Как видим, достичь высокого уровня доходности при инвестициях в недвижимость в Украине более, чем реально. Важно лишь правильно выбрать объект, учитывая ликвидность ЖК, показатель спроса на жилье в определенном районе, степень надежности застройщика и общую динамику рынка недвижимости.

Полную версию читайте на nv.ua