Спрос на новые квартиры в Киеве упадет, строительства приостановятся – эксперт сделал прогноз

Спрос на новые квартиры в Киеве существенно сократится уже к апрелю 2022 года. По прогнозам, он снизится на 30-40%. Это может привести к остановке многих строительств. Одной из причин этого является возможное вторжение России в Украину.

Об этом рассказал OBOZREVATEL соучредитель и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов. Он подчеркнул: сокращение активности потенциальных покупателей не будет означать их полный отказ от покупки жилья. «Это ничто иное, как увеличение отложенного спроса», – объяснил эксперт.

По его словам, этот отложенный спрос будет реализован в течение нескольких месяцев после деэскалации. Точнее – полутора-двух.

Как сокращение спроса скажется на рынке

Семенцов обратил внимание на то, что сокращение уровня продаж может негативно сказаться на деятельности небольших компаний. Прежде всего – на тех, которые реализуют 1-2 проекта преимущественно категорий эконом-класса.

«Большинство строительств могут быть приостановлены на неопределенный срок», – прогнозирует Семенцов. И добавляет: это будет отпугивать покупателей. «И возможные дисконты в размере до 20-25% вряд ли преодолеют их вполне мотивированные страхи», – подчеркнул эксперт.

А вот лидеры рынка, по его словам, переживут «инвестиционную паузу» без особых проблем. Речь идет о компаниях, «возводящих львиную долю всех объектов в Киевском регионе» в категориях:

  • комфорт;

  • комфорт+;

  • бизнес;

  • премиум.

«У них достаточно возможностей, чтобы на протяжении достаточно длительного срока строить без привлечения средств инвесторов-покупателей квартир. И финансовых, и материально-технических «, – отметил эксперт.

В апреле будет ценовой скачок

А вот в апреле, по словам Семенцова, стоимость квартир в наиболее ликвидных новостройках может резко возрасти. В среднем до 7%.

«В апреле следует ожидать существенную активизацию покупателей. И, как следствие, резкий ценовой скачок на 5-7% в качественных и наиболее востребованных у покупателей проектах, строительство которых не останавливалось из-за внешней угрозы», – подытожил эксперт.

Ранее OBOZREVATEL сообщал, что в Украине при покупке недвижимости данные покупателей будут проверять на моменте регистрации прав. Проводить проверки будет Государственная налоговая служба.


Источник: www.obozrevatel.com